УЧРЕЖДЕНИЕ   "ЦНЭАТ"

ОТДЕЛ СТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ
 
443098  г. Самара, ул. Пугачевская 73А, (АТП-5)  тел.(846)958-87-45  тел/факс.(846) 958-84-09,  e-mail: at-63@mail.ru

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ 

ПО ПРИМЕНЕНИЮ ТРЕБОВАНИЙ  ГЛАВ  2, 3, 4 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА

№ 188 от  29 декабря 2004 года  (N 188-ФЗ)

Тема: «Перепланировка»

 (пособие для юристов)

Введение: Юристы, разбирая в суде различные ситуации, используют экспертов в качестве носителей специальных познаний в конкретной области знаний. В свою очередь, эксперт по техническим видам экспертиз не отвечает на правовые вопросы. Законов и подзаконных актов великое множество и  только юрист знает, что  применимо в данной ситуации. Аналогично, существует огромное количество ГОСТ, СНиП и т.д. Не дело, когда юристы самостоятельно пытаются применить ГОСТ, СНиП. Это связано с тем, что как много противоречий в законах, так же много противоречий в различных СНиП.  Разобраться в них и установить, что применимо в данном случае, задача эксперта по строительно-технической экспертизе.

Дополнения и уточнения пособия:

1. Что  входит в понятие перепланировка,  переустройство, реконструкция?

2. Чем отличается перепланировка от реконструкции?

             Наиболее полное понятие «реконструкция» отражено в ВСН 61-89(Р). Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования выглядят следующим образом:

ст. 16. Реконструкция жилого дома – комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятия, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади  квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения  осуществляемых в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований.

Реконструкция жилого дома может включать:

- изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснования – частичную разборку здания;

- замену изношенных и морально-устаревших конструкций и инженерного оборудования на современные более надежные и эффективные, улучшающие эксплуатационные показатели жилого дома;

- повышение уровня инженерного оборудования, включая наружные сети (кроме магистральных);

- улучшение архитектурной выразительности здания, а также благоустройство прилегающей территории.

 Кроме того, понятие переустройство и перепланировка хорошо отражены в статье 52 «Жилищного кодекса РФ»:

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения
представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

     Исследовав понятие «реконструкция» и «перепланировка», имеющиеся в нормативных документах и Жилищном кодексе РФ, можно однозначно констатировать следующее:

Понятие «реконструкция» относится к жилому дому в целом и связано с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома или его назначения.

Понятие «перепланировка» это часть реконструкции, которая включает в себя изменение конфигурации помещений (комнат, балконов, лоджий) отдельной квартиры, многоквартирного жилого дома, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Об авторах:

Болотников Игорь Георгиевич, заслуженный строитель РФ, эксперт 

в 1963 г – закончил Куйбышевский инженерно-строительный институт имени Микояна,

1963-1964 г. – инженер отдела новых конструкций института Оргэнергострой;

1965-1973 г. – начальник отдела оснований и фундаментов треста КТИСИЗ (инженерно-строительные изыскания);

1973-1978 г. – зам. управляющего трестом Оргтехстрой Главсредневолжскстроя Минпромстроя СССР;

1978-1990 г. – участник двух всесоюзных экспериментов в строительстве,

1978-1993 г. – руководитель бюро экспертизы и совершенствования проектных решений Главсредневолжскстроя;

1993-2000 г. – руководитель территориального экспертного органа Главгосэкспертизы России – Центра государственной вневедомственной экспертизы при Департаменте строительства и архитектуры администрации Самарской области;

2000-2005 г. – заместитель начальника управления капитального строительства Департамента строительства и архитектуры администрации г. Самары;

с 2005 г. – начальник отдела строительной экспертизы ЦНЭАТ

Медведев Виктор Васильевич, эксперт  

с 1968 г. по 1990 г.  - инженер-строитель, специалист в области строительства в сейсмоопасных районах и районах с угрозой оползней;

с 1990 г. по 2001 г. - руководитель Среджневолжского   сектора Всесоюзного научно-исследовательского института оснований и подземных сооружений г. Москва;

с 2003 г. - эксперт ЦНЭАТ.

Колмыков Антон Николаевич, специалист в области судебной экспертизы 

с 1992 по 2003 г. – ст.эксперт МЭКО при УВД г. Самары, ЭКЦ ГУВД Самарской области;

с 2003 г. – заместитель начальника ЦНЭАТ.  

Справка: Учреждение «ЦНЭАТ» - негосударственное экспертное учреждение, действующее с 2003 года и выполняющее различные виды экспертиз и исследований. Кадровый состав  формируется за счет сотрудников, ранее работавших экспертами в государственных экспертных учреждениях.

 

Адрес: 443098   г. Самара ул. Пугачевская 73А, 

тел. (+7 846) 958 - 87- 45, т/факс 958 - 84- 09.

e-mail: mail@cneat.ru  ,  http:// www.cneat.ru 




Главная