УЧРЕЖДЕНИЕ
"ЦНЭАТ"
ОТДЕЛ СТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ |
ПО ПРИМЕНЕНИЮ ТРЕБОВАНИЙ ГЛАВ 2, 3, 4 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА
№ 188 от 29 декабря 2004 года (N 188-ФЗ)
Тема: «Перепланировка»
(пособие для юристов)
Введение: Юристы, разбирая в суде различные ситуации, используют экспертов в качестве носителей специальных познаний в конкретной области знаний. В свою очередь, эксперт по техническим видам экспертиз не отвечает на правовые вопросы. Законов и подзаконных актов великое множество и только юрист знает, что применимо в данной ситуации. Аналогично, существует огромное количество ГОСТ, СНиП и т.д. Не дело, когда юристы самостоятельно пытаются применить ГОСТ, СНиП. Это связано с тем, что как много противоречий в законах, так же много противоречий в различных СНиП. Разобраться в них и установить, что применимо в данном случае, задача эксперта по строительно-технической экспертизе.
Дополнения и уточнения пособия:
1. Что входит в понятие перепланировка, переустройство, реконструкция?
2. Чем отличается перепланировка от реконструкции?
Наиболее полное понятие «реконструкция» отражено в ВСН 61-89(Р). Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования выглядят следующим образом:
ст. 16. Реконструкция жилого дома – комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятия, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения осуществляемых в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований.
Реконструкция жилого дома может включать:
- изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснования – частичную разборку здания;
- замену изношенных и морально-устаревших конструкций и инженерного оборудования на современные более надежные и эффективные, улучшающие эксплуатационные показатели жилого дома;
- повышение уровня инженерного оборудования, включая наружные сети (кроме магистральных);
- улучшение архитектурной выразительности здания, а также благоустройство прилегающей территории.
Кроме того, понятие переустройство и перепланировка хорошо отражены в статье 52 «Жилищного кодекса РФ»:
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.Исследовав понятие «реконструкция» и «перепланировка», имеющиеся в нормативных документах и Жилищном кодексе РФ, можно однозначно констатировать следующее:
Понятие «реконструкция» относится к жилому дому в целом и связано с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома или его назначения.
Понятие «перепланировка» это часть реконструкции, которая включает в себя изменение конфигурации помещений (комнат, балконов, лоджий) отдельной квартиры, многоквартирного жилого дома, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Об авторах:
Болотников Игорь Георгиевич, заслуженный строитель РФ, эксперт
в 1963 г – закончил Куйбышевский инженерно-строительный институт имени Микояна,
1963-1964 г. – инженер отдела новых конструкций института Оргэнергострой;
1965-1973 г. – начальник отдела оснований и фундаментов треста КТИСИЗ (инженерно-строительные изыскания);
1973-1978 г. – зам. управляющего трестом Оргтехстрой Главсредневолжскстроя Минпромстроя СССР;
1978-1990 г. – участник двух всесоюзных экспериментов в строительстве,
1978-1993 г. – руководитель бюро экспертизы и совершенствования проектных решений Главсредневолжскстроя;
1993-2000 г. – руководитель территориального экспертного органа Главгосэкспертизы России – Центра государственной вневедомственной экспертизы при Департаменте строительства и архитектуры администрации Самарской области;
2000-2005 г. – заместитель начальника управления капитального строительства Департамента строительства и архитектуры администрации г. Самары;
с 2005 г. – начальник отдела строительной экспертизы ЦНЭАТ
Медведев Виктор Васильевич, эксперт
с 1968 г. по 1990 г. - инженер-строитель, специалист в области строительства в сейсмоопасных районах и районах с угрозой оползней;
с 1990 г. по 2001 г. - руководитель Среджневолжского сектора Всесоюзного научно-исследовательского института оснований и подземных сооружений г. Москва;
с 2003 г. - эксперт ЦНЭАТ.
Колмыков Антон Николаевич, специалист в области судебной экспертизы
с 1992 по 2003 г. – ст.эксперт МЭКО при УВД г. Самары, ЭКЦ ГУВД Самарской области;
с 2003 г. – заместитель начальника ЦНЭАТ.
Справка: Учреждение «ЦНЭАТ» - негосударственное экспертное учреждение, действующее с 2003 года и выполняющее различные виды экспертиз и исследований. Кадровый состав формируется за счет сотрудников, ранее работавших экспертами в государственных экспертных учреждениях.
Адрес: 443098 г. Самара ул. Пугачевская 73А,
тел. (+7 846) 958 - 87- 45, т/факс 958 - 84- 09.
e-mail: mail@cneat.ru , http:// www.cneat.ru
| Главная |